楼面价洼地！爆款户型！苏州下一个网红盘来了！
撰文&排版//章小姐
精校//周晓白
前言
5月11日，苏州楼市迎来新政：苏州加磅楼市调控，针对工业园区全域和新区狮山板块部分重点区域，实行最长5年的限售期。而就在刚刚，园区调控再次升级，五年一学位调整为九年。
我们来看下苏州的限售区域图。
苏州新区限售区域
苏州园区限售区域
在此不过多解读政策，但可以想见的，是想要在苏州房地产过热区域进行降温，其他板块维持稳定。
于是，最近的其他城区，成交量开始逐渐显现。
目前比较热的几个板块，运东、北新区、相城等迎来了一波高潮。
一些新盘，在近期开始面世，要赶新政后的第一班车。
比如，新政当日，相城人气新盘东原·阅境实景示范区于万众瞩目中拉开序幕！！！
（△活动现场图）
【苏南房地产观察】几乎全员出动，参观了这个近期被业内誉为“苏州首置、首改楼盘经典案例”的网红盘。
看完之后，我们一致认为，这种高性价比的上车盘，越早下手，越早受益，留给品质刚需的机会不多了！
01
两大潜力板块交汇，居住舒适
我们来看看东原·阅境，项目位于相城大道与康元路交叉口附近。
（△项目区位图）
买房子，买的就是地段！如果“产品+配套”的生活标配，那就是幸福了！
项目位于相城元和、高铁新城两大潜力区域交汇处。
东原·阅境的周边配套可谓是相当丰富！
总建约23万平的圆融广场，天虹购物中心，万家邻里等大型商场，轨交、公交均可到达。通勤时间都在15分钟左右。
此前的规划正逐步兑现，地铁的红利也能享受到。
（△ 轨交2号线）
项目目前距离地铁2号线富元路站步行预计15分钟左右，串联各四区域核心板块以及商圈。
东侧还规划有地铁7号线，其中距离富元路站（澄阳路与富元路交叉处）1公里左右，步行约10分钟。
我们再看下项目概况。总占地面积44108㎡，住宅建筑面积85739㎡，容积率2.0，绿化率37%！
【苏南房观】几乎看过苏州所有的在售新盘，但东原·阅境的产品还是让笔者十分动心！
前面说过，约8.5万方的全精装社区，9栋洋房，4栋小高层，总808户，将打造成区域内高品质居住社区。从规划数据来看，这是个高端社区的配置啊！
我们参观了实景示范区，目前展示出来的是营销中心、原聚场，室外的银杏林海和童梦童享儿童乐园，这些未来都是交付给业主使用的！
这个配置，笔者认为，是相当成熟的设计和对于社区生活的深刻洞察，而这也是东原向来所擅长的。
这也是我们所说，业内认为的经典案例的手法体现！
02
成熟户型，首置、首改、首选！
（△效果图）
东原·阅境共有2个户型，分别是95平（三房两厅两卫）、120平（四房两厅两卫）。
一个项目只有两个户型，你见过吗？
这也是一种强烈的自信，对客户和市场的精准把握。
苏南房观认为，东原·阅境的两个经典户型，相当有竞争力，几乎同面积段无敌手。
重点来看下这两个户型：
95㎡（三房两厅两卫）
客餐厅相连，双厅设计不仅使空间更显开阔；
U型厨房的设计，充分利用了整个厨房的使用空间，功能性更强；
客厅向南连接一个南向的景观双阳台，阳台面积达将约8㎡；
客厅的左侧便是主卧，主卧整体是套房设计，加上主卫面积可达约20㎡；
北房间既可以书房又可以成为卧室，具有多功能性；
南向次卧，增加储物的功能，L型的衣帽间的设计，市面很少会出现次卧有独立的储物空间。
///
95㎡户型都是边套全明，南北通透的设计，采光和通风效果俱佳，这一点也赢得客户一致的认可；相比市面上的产90多的户型一般只能做到三房两厅一卫。
（▲95㎡ 样板间）
东原·阅境95户型设计成三房两厅两卫，【苏南房地产观察】主编、资深媒体人章小姐认为功能性更强，这个户型放到市场上竞争会很激烈！
据了解，得房率最高可达82%，套内面积都可以和市场上110㎡的高层产品做对比！
120㎡（四房两厅两卫）
餐厅和厨房设计，餐厨一体，用餐方便；厨房采用U型设计，使得功能性更强；
客厅南向连接景观双阳台，确保室内的采光和通风，南向宽景阳台面积达10.4 ㎡；
南向次卧，和宽景阳台相连接，采光和通风双俱佳；
主卧配有独立的衣帽间，衣帽间的设计增加储物空间，同时和主卫相连；
主卧南非常人性化的设计了一个飘窗柜。
///
120㎡的户型，拥有舒适的梯户比，通过一梯一户的设计代表的品质同时确保了业主的私密性。
独立的电梯前室空间，也可以作为私家享用的玄关柜。
（▲120㎡ 样板间）
四开间朝南稀缺的设计，极达了确保了日照和采光，要知道在市场上4开间朝南的设计一般140㎡以上的产品才会出现啊，而且有趣地通过横厅实现了洄游户型！
120㎡是实现了四房两厅两卫的设计，功能性更强。南北多飘窗设计，增加了使用面积！
这是个得房率很高的户型，其总价段给到首改客户的感觉，就是无可挑剔！
03
相城核心楼面价最低，终于面世
2018年7月23日，平安竞得苏地2018-WG-12号地，成交楼面价12500元/平。即我们现在看到的东原·阅境项目。
我们做过统计，目前相城核心元和街道周边，陆续拍出了十三块新地，具体数据如下。其中楼面价最低的一块，就是我们今天要说的东原·阅境！
（△相城纯新盘分布图，制图：苏南房观）
除了中粮天悦楼面价10357元/㎡（含大悦春风里商业自持部分），实际换算下来，东原·阅境是这十三块地里的楼面价洼地！
我们想一下北新区的成交霸主禹洲嘉誉山，也是十六天骄里楼面价最便宜的！我们依此类比，接下来东原·阅境将会在开盘后很快爬升到相城甚至是苏州城区成交的TOP榜上！
毕竟，在苏州，高性价比楼盘才是万千购房者的最爱！更何况，这还是个容积率仅2.0的项目！
我们再来单独看一下，距离项目最近的两宗地。
①地块A：楼面价14289元/㎡，容积率2.5。
②地块B：楼面价13529.8元/㎡，容积率2.2。
也就是说，东原·阅境的价格优势，将在相城核心多项目面世后，完全凸显！
这就是我们常说的笋盘！！！
写在最后
（△项目实景图合成图）
【苏南房地产观察】认为，如今的苏州房地产市场，在511新政影响下，处于一个盘整期，未来将呈现稳步上升，区域间最终补平价差的过程。
从短期来看，局势尚不明朗，因此会有像东原·阅境这种区域低价但高品质的笋盘出现，不排除有捡漏的可能。
从中长期看，苏州作为长三角区域一体化的重要城市之一，显然是一支非常强势、被长期看好的绩优股！我们对于市场，应该有足够的信心。
我们再总结一下：
一、这是区域板块内，值得推荐的性价比楼盘之一。毕竟楼面价最低。
二、低密度、首置、首改的爆款户型，同面积段的更成熟设计。
三、低总价、首付低、全精装、交房早。
笔者此前推算过项目售价，以95㎡（三房两厅两卫）为例，大约在235万/套左右，最低首付三成72万，精装交付，预计2020年交付！
更加重磅的消息是，东原·阅境即将月底首次开盘，从亮相到开盘，20天，神速啊！
据悉，目前已经有近4000组客户看好，且因为临近开盘，目前人气相当旺盛啊。
笔者一行交流后，一致认为，此前几年相城的一些销冠楼盘如湖畔樾山、锦绣华城、拾鲤花园等楼盘，都在乡镇。
东原·阅境这个项目，很可能是相城核心板块的一个热销盘！
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